обратите внимание:

Налоги и платежи при покупке недвижимости нерезиденту

Налоги и платежи при покупке недвижимости нерезиденту
Покупка недвижимости

Налоги и платежи

Агентство:
Размер комиссионных должен быть согласован с агентством заранее в виде определенного процента от цены продажи. Обычно размер комиссионных итальянского агентства составляет  не больше 3-5% от цены продажи недвижимости + НДС (20% от суммы комиссии). Комиссионные уплачиваются агентству при подписании предварительного контракта продажи Preliminare di vendita.
Нотариус:
Окончательный контракт (Contratto notarile di compravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %). В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет около 3% (1.5 % — услуги + 1.5% регистрация в Регистре собственников).
Налоговые платежи при оформлении жилой недвижимости в собственность

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) приобретается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает :

1. НДС = 10% от цены продажи
2. фиксированный ипотечный налог 168 €(за перезапись имущества в Регистре)
3. фиксированный кадастровый налог 168 €
4. гербовый сбор 168 €
Итого: 10% от цены продажи + 504 €

В случае если жилая недвижимость КЛАССА ЛЮКС (квартира, вилла) приобретается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает :

1. НДС = 20% от цены продажи
2. фиксированный ипотечный налог 168 €(за перезапись имущества в Регистре)
3. фиксированный кадастровый налог 168 €
4. гербовый сбор 168 €
Итого: 20% от цены продажи + 504 €

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) приобретается со вторичного рынка покупатель уплачивает:

1. гербовый сбор — 7%
2. перезапись имущества в Регистре собственников — 2%
3. кадастровый налог — 1%
Итого: 10% от регистрационной стоимости недвижимости

Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13% от стоимости + комиссия агентства недвижимости.

Просмотров: 267

Comments are closed.