обратите внимание:

Налоги на покупку недвижимости в 2014 г.

Налоги на покупку недвижимости в 2014 г.
Покупка недвижимости

1 января 2014 года вступили в силу изменения в налогообложении в области недвижимости. Это обусловлено необходимостью снизить налоговое напряжение при продаже недвижимости, принадлежащей частному лицу и продаваемой с целью постоянного проживания.

При покупке недвижимости вы указываете, что приобретаете ее с целью постоянного проживания, и вашим партнером по договору купли-продажи является частное лицо. Если вышеописанное относится к вашей ситуации, то вам следует иметь в виду следующие налоги:

1. Регистрационный налог в размере 2% (3% до 31 декабря 2013) от кадастровой стоимости

2. Фиксированный ипотечный налог 50 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

3. Фиксированный кадастровый налог 50 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

Если вы решили приобрести недвижимость, относящуюся к категории элитных, то вам следует быть готовыми к повышению налога до 9 процентов от цены покупки. Это изменение также вступило в силу с 1 января.

Если ваше жилье является вашей первой покупкой, и при том в новом жилом комплексе, который достроен не позже 5 лет назад, или не новом, но отремонтированном не позже 5 лет назад, то вы выплачиваете следующие налоги:

1. 4% НДС

2. фиксированный регистрационный налог из 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

3. Фиксированный ипотечный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

4. фиксированный кадастровый налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

Если вы приобретаете жилье, построенное или отремонтированное компанией, и с этого момента уже прошло пять лет, то вы выплачиваете налоги:

1. НДС не облагается

2. Регистрационный налог в размере 2% (3% до 31 декабря 2013) от кадастровой стоимости

3. фиксированный ипотечный регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

4. фиксированный кадастровый регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

Если вы покупаете дом не в первый раз и не собираетесь использовать его для постоянного проживания, при этом вашим партнером по договору является частное лицо, компания-застройщик (с момента застройки, ремонта и реставрации прошло пять лет) или компания, не занимающаяся строительством, то вы выплачиваете:

1. регистрационный налог в размере 9% (7% до 31 декабря 2013) от кадастровой стоимости

2. фиксированный ипотечный налог в размере 50 евро (2% до 31 декабря 2013)

3. фиксированный кадастровый налог в размере 50 евро (1% до 31 декабря 2013)

В случае же, если продавец является строительной компанией, а с момента окончания строительных, реставрационных или ремонтных работ не прошло 5 лет, то начиная с 1 января 2014 г. при покупке недвижимости Вы платите:

1. НДС в размере 10% (22%, если элитная недвижимость) — нет изменений по сравнению с 2013 годом

2. фиксированный регистрационный налог из 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

3. фиксированный ипотечный регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

4. фиксированный кадастровый регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

Размер налога на покупку недвижимости на вторичном рынке зависит от ее типа и целей покупателя. Налоги вычисляются исходя из кадастровой стоимости жилья, которая обычно значительно ниже, чем цена заключенной сделки.

  • Резиденты, которые приобретают жилье в качестве основного места жительства, платят налог реестра (Imposta di Registo) в размере 3% от стоимости объекта. При этом дом не должен относиться к категории “люкс”.
  • Налог реестра для нерезидентов и резидентов, приобретающих второй дом, составляет 7% от оценочной стоимости.
  • Кроме того, нерезиденты и покупатели домов для отдыха на вторичном рынке оплачивают ипотечный и кадастровый налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale) в размере 2% и 1% от стоимости (для резидентов сумма обоих налогов — 336 евро).
  • Налог на приобретение земли под строительство в Италии — 8%; на покупку сельскохозяйственной земли — 15%.
  • НДС для иностранцев и на покупку новостройки составляет 10%. В случае с объектами категории “люкс” размер НДС — 20%. Для резидентов, приобретающих свой первый дом, НДС составляет 4% от оценочной стоимости.
  • Также покупатель дома на первичном рынке платит налог реестра в размере 168 евро и ипотечный и кадастровый налог — 336 евро за два налога.

Регулярные налоги
Между Россией и Италией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. В соответствии с ним налоги на доходы и капитал физические и юридические лица платят на территории той страны, налоговыми резидентами которой они являются.
Размер ежегодного налога на недвижимость (ICI) в Италии устанавливают муниципалитеты — он колеблется от 0,4% до 0,7% от кадастровой стоимости объекта.

Нерезиденты в Италии платят подоходный налог только на ту прибыль, которая получена на территории страны. Налог прогрессивный и рассчитывается по следующей схеме:

  • на сумму до 15 000 евро — 23%,
  • на следующие 13 000 евро (от 15 001 до 28 000 евро) — 27%,
  • на следующие 27 000 евро (от 28 001 до 55 000 евро) — 38%,
  • на следующие 20 000 евро (от 55 001 до 75 000 евро) — 41%,
  • на сумму сверх 75 000 евро — 43%.

Сверх этих ставок местные власти могут назначать надбавку в размере 0,9-1,4%. Также взимается муниципальные сборы — в среднем 0,8% от доходов.
Нерезиденты могут уменьшить налогооблагаемую базу за счет вычета расходов на лечение, благотворительность, выплат по ипотеке (однако вычеты не могут превышать 19% от прибыли).
Доходы от сдачи жилья в аренду облагаются налогом по стандартным ставкам. Обычно из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на ремонт и содержание недвижимости (однако вычет не может превышать 30% от суммы фактической прибыли).
Ставка налога на доход компаний в Италии составляет 33%.

Перепродажа, дарение и наследование
Доход от перепродажи (рост стоимости капитала) не облагается налогом, если недвижимость находилась во владении более пяти лет. Если жилье перепродается раньше, то доход облагается по стандартным ставкам подоходного налога.
Налог на наследование для ближайших родственников и супругов составляет 4% (если сумма на каждого наследника не превышает 1 млн евро). Для более дальних родственников — 6%, для остальных наследников — 8%.
Ставки налога на дарение равны ставкам налога на наследование.

Просмотров: 1 453

Comments are closed.