Налоги при покупке недвижимости в Италии

Покупка недвижимости

Налоги на недвижимость в Италии

В случае приобретения недвижимости в Италии у юридического лица

Для жилья построенного больше четырех лет тому назад.

1. Первичное жилье / Prima casa

1.1 НДС 4%
1.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 168,00 €
1.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 €
1.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

2. Вторичное жилье / Seconda casa

2.1 НДС 10%, или 20% в случае объектов роскоши
2.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 168,00 €
2.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 €
2.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

Покупка недвижимости в Италии у частного лица

1. Первичное жилье / Prima casa

1.1 Регистрационный сбор 3%
1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 €
1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

2. Вторичное жилье / Seconda casa

2.1 Регистрационный сбор 7%
2.2 Ипотечный сбор 2%
2.3 Кадастровый сбор 1%

Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

Этим сбором облагаются все действия связанные с регистрацией, записью, аннотациями в государственный реестр недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.

Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

Переоформление, в результате акта купли-продажи, дарения, наследования, подлежит кадастровому сбору.

Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986)

Сбор, связанный с регистрацией акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой.

Первичное жилье / Prima casa

Льготами на покупку первичного жилья могут пользоваться резиденты Италии, приобретающие первичное жилье на территории Италии.

Нерезидент, может воспользоваться льготами на покупку «первичного жилья», в случае, если он в течении 18 месяцев станет резидентом.

Как купить жилье будучи нерезидентом и в течении года стать резидентом Италии?

Вторичное жилье / Seconda casa

Для резидентов Италии — приобретении вторичного жилья на территории Италии.
Для нерезидентов — приобретение любого жилья.

Налог на покупку земли в Италии

18% от заявленной стоимости земли:
15% Регистрационный сбор;
2% Ипотечный сбор;
1% Кадастровый сбор;
Италия, недвижимость, озеро, побережье, налоги на недвижимость в Италии