обратите внимание:

Покупка недвижимости в Италии нерезидентом

Покупка недвижимости в Италии нерезидентом
Покупка недвижимости

Стадии приобретения объектов недвижимого имущества в Италии нерезидентом:

1. Предложение о покупке — Proposta di acquisto.

Собравшись приобрести любой объект недвижимости, следует вначале составить документ, в котором будет указана цена недвижимости и ее подробное описание в деталях. В этом документе еще указывается на каких условиях будет осуществляться оплата, а также в какой срок она будет произведена. Далее выписывается чек, в котором указана сумма задатка, в соответствии со стоимостью недвижимости. В чеке указывается имя продавца недвижимости, при этом деньги не поступают на его счет. Далее предложение о покупке совместно с чеком отсылается продавцу на рассмотрение.

При принятии предложения продавцом, он подписывает документ, только после этого чек ему передается. Когда продавцу, что либо не понравилось в предложении и он просит внести изменение в него, покупатель отказывает или соглашается. При отказе чек ему возвращается. В случае, когда продавец согласен с о всеми условиями предложения, а покупатель решил не совершать сделку, то сумма задатка передается продавцу.

2. Предварительный контракт — Preliminare di vendita.

Поставив свою подпись под предварительным контрактом правильно расписанным нотариусом, покупающая сторона юридически обязана купить эту недвижимость. Предварительный контракт представляет собой обычный итальянский контракт, в котором подробно описывается недвижимость. Изучить его шаблон можно в итальянском Регистре Недвижимости — Nuovo Catasto Edilizio Urbano. Этот контракт гарантирует, что за недвижимостью не числятся непогашенные юридические и физические обстоятельства. Юридическое описание недвижимости, а также ее юридического статуса, юридической истории за прошедшие 20 лет дает государственный нотариус, работающий в округе, где находится эта недвижимость, для этого он использует информацию из территориального Регистра Недвижимости. В данный контракт вносится официальная цена недвижимости, а также сроки выплат. Подписав этот контракт покупатель сразу выплачивает 30% от полной цены недвижимости, а оставшаяся сумма вносится на протяжении времени указанного в контракте. При этом сумма вносится не на счет продавца, а на счет нотариуса. Предварительный контракт позволяет создать депозит, гарантирующий условия сделки для продающей и покупающей стороны. Если покупатель не соблюдает условия предварительного контракта, то выплаченные суммы теряются. Если после подписания этого вида контракта продавец передумает продавать недвижимость, то по закону его заставят возместить покупателю депозит в двукратном размере.

3. Заключительный контракт — Contratto notarile di compravendita.

Для подготовки и оценки документов обычно затрачивается 30 — 45 календарных дней, после этого покупатель и продавец агентства недвижимости собираются у нотариуса и ставят подписи в Акте о покупке — Atto notarile di compravendita. Он закрепляет право владения недвижимостью за покупателем. После этого покупатель отдает заключительную сумму продавцу, а также платит за услуги нотариуса. Сделав все это покупатель получает копию акта подписанную нотариусом и ключи. Далее на протяжении 45 дней осуществляется госрегистрация акта в Регистре собственности. По истечении данного времени, покупателю предоставляется выписка из Регистра собственности, этим документом за ним закрепляются окончательные права на владение купленной недвижимости.

Просмотров: 303

Comments are closed.