обратите внимание:

Получение ипотечного кредита в Италии иностранцу

Получение ипотечного кредита в Италии иностранцу
Покупка недвижимости

Общая экономическая европейская нестабильность сказывается на кредитовании в Италии. Даже гражданам страны бывает сложно получить ипотеку потому, что банки увеличивают требования к заемщикам из-за высоких рисков. Люди, желающие получить ипотеку, часто не могут подтвердить свою платежеспособность.
Однако существуют банки, которые предоставляют ипотечный кредит иностранцам. При этом требования повышаются сильнее, по залоговой недвижимости. Дорогое ликвидное жилье в этом отношении более доступно. Ипотечные ставки находятся между пятью и семью процентами. Граждане, не являющиеся резидентами, имеют возможность получить до 65 процентов от цены жилья на срок от 5 до 20 лет.

Процесс получения ипотеки делится на несколько этапов:
— принятие банком решения о том, выдавать ли вам кредит;
— определение вида кредита;
— определения вида и сроков погашения кредита;
— выдача кредита;
— оформление договора на страховые случаи.

Первый шаг.

При обращении о выдаче кредита, банк должен удостовериться, что человек сможет стабильно выплачивать выданную сумму и проценты. Это стандартная операция, которая проводится банком, когда клиент предоставляет различные данные: о своей личности, о работе и ежегодной суммарной заработной плате и то, что касается самого жилого помещения, его характеристика. Данный документ заполняется на итальянском языке и те пункты, которые там указываются, варьируются в разных банках. Заявитель обязуется предоставлять реальные данные. К получению ипотеки нужно подготовиться заранее, так как за один день банк не сможет получить и проверить все предоставленные сведения. Оформление и подписание документов тоже требует времени. Поэтому будьте готовы ждать 15 – 40 дней.

Банк сам проверяет техническое состояние предмета кредитования. Он посылает своего штатного специалиста, который проверяет соответствие дома указанным данным.
Максимальное количество денег, которые предоставляет банк для кредитования, составляет 80 процентов его цены, при чем последняя устанавливается проверяющим инспектором.
Операция перечисления денег клиенту при положительном ответе банка производится на ссудный счет. Чаще всего ссудный и расчетный счета соответствуют друг другу.

Банк учитывает и время начала строительства, если клиент взял ипотеку на постройку нового дома. Деньги он перечисляет только тогда, когда начало строительства официально подтверждено.
Итальянские банки оформляют ипотечные кредиты на покупку нового жилья, на ремонт старого и на постройку нового здания.

Второй шаг.

Существуют три разных вида кредита в итальянских банках. Они различаются константностью ставки. Первый вид имеет четко указанные ставки, второй периодически меняется, третий объединяет в себе предыдущие два вида – переход от первого ко второму. Заявитель должен знать, что может изменять ставку по истечению двух, трех или пяти лет.
Ипотека может быть средне- и долгосрочной. В договоре указывается период погашения полной суммы.

Третий шаг.

В выплаты входит не только основная сумма (капитал кредита), которую изначально запрашивал клиент, а также проценты за предоставление услуги. Как и в остальных случаях кредитования, в договоре указываются даты платежей – это кредитные раты. Они могут быть ежемесячные, ежеквартальные и полугодовые. В их сумму входит капитал кредита и проценты за последний период. Первые годы (5) после получения ипотечного кредита, большая часть рат (выплат по кредиту) составляет именно часть, подлежащих к выплате процентов. В итальянских банках этот срок имеет название амортизированного.

Четвертый шаг.

Кредитная сумма чаще всего переводится в тот день, когда договор оформлен и подтвержден у нотариуса. Он должен зарегистрировать закладную на имущество по ипотечному кредиту в ближайшие сроки.

Пятый шаг.

В договоре предусматриваются страховые случаи. Всегда учитываются возможности порчи купленного имущества от пожара и взрыва, наступления инвалидности заёмщика, потери работы, его смерти или госпитализации и т.п.
Естественно, имеется в виду только то имущество, на которое выдан кредит. Такая страховка производится для дополнительного обеспечения по ипотеке и оформляется в пользу банка. Как говорилось выше, клиент обязуется выплачивать определенный залог, который и является суммой на страховой случай. Она соответствует рыночной цене недвижимости. Страховка оплачивается раз в месяц, но при этом не превышает 50 евро в год.

Клиент может погасить долг до срока, указанного в договоре. В таких случаях банк взыскивает штраф, который высчитывается в зависимости от оставшегося неоплаченного долга.

«Ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Италии для нерезидентов»

Италия известна на международном рынке недвижимости благодаря выгодным условиям кредитования населения: срок ипотеки достигает 40 лет; максимальный возраст заемщика практически не ограничивается (85 лет); размер ипотеки варьируется от 50 тысяч евро до суммы, соответствующей 70% от общей стоимости объекта. При этом процентная ставка с фиксированными условиями достигает уровня в 3,6-5,5%, а плавающая – 2,8-3,5%.
Обращаясь в банк, следует обратить особое внимание на то, числится ли приобретаемый объект недвижимости в жилом фонде. Отсутствие у апартаментов, дома специального сертификата – повод для отказа в кредите.
Процесс получения кредита для граждан России не требует оформления дополнительных документов, подтверждающих владение недвижимостью или гражданство Италии. В перечень необходимых бумаг входят: идентификационный номер (присваиваемый после внесения задатка), копия загранпаспорта, пакет документов, подтверждающий наличие стабильного дохода и своевременную уплату налогов, а также регулярное поступление денег на банковский счет, информация о дополнительных расходах (алиментах и т. п.).
Вышеперечисленные бумаги перед представлением в специальные органы переводятся на итальянский и английский языки, заверяются нотариально. Решение относительно выдачи кредита принимается на протяжении двух недель. Если оно будет положительным, покупатель и продавец начинают сотрудничество через данный банк. Потребитель открывает счет и вносит депозит, далее подписывается договор compromesso.
В обязанности кредитного учреждения входит перечисление займа и первоначального взноса, который размещает иностранный гражданин, на личный счет застройщика или продавца. Заверение сделки проходит в течение 3-5 дней.
При получении ипотеки потребителям следует учитывать перечень дополнительных расходов, обязательных на территории Италии:
· нотариальное оформление бумаг (до 1,5% от суммы кредита);
· комиссия, взимаемая за рассмотрение заявки, – до 160 евро с последующим вычетом из суммы кредита;
· комиссия банка – от 0,4 до 0,7% от суммы займа;
· расходы на обязательное страхование имущества и жизни лица;
· регистрационный налог (0,25% – для резидентов и 2% – для нерезидентов).

Приобретаемая по ипотеке недвижимость вплоть до момента выплаты займа находится под обременением.
Набор налогов при покупке объектов недвижимости включает в себя: НДС в размере 10%, 15% налог на приобретение сельскохозяйственных угодий и 8% – строительных площадок, реестровый налог – 7% от оценочной стоимости, а также кадастровый и ипотечный налоги – 1% и 2% соответственно.

Просмотров: 1 997

Comments are closed.